Hva er breeam, og hvorfor betyr det noe for byggeprosjekter?

Når et bygg prosjekteres i dag, handler det ikke lenger bare om pris, design og funksjon. Klimakrav, energibruk og trivsel for brukerne spiller en stadig større rolle. Flere utbyggere velger derfor å jobbe etter miljøsertifiseringssystemer som BREEAM, for å kunne dokumentere at bygget faktisk holder et høyt miljønivå ikke bare på papiret, men i hele livsløpet.

Kort fortalt er BREEAM et internasjonalt system for å vurdere miljøprestasjonen til bygg. Systemet gir poeng innen ulike kategorier, som energi, inneklima, materialbruk og transport. Summen av poeng avgjør hvilket nivå bygget oppnår, fra Pass til Outstanding. Slik får både byggherre, leietakere og samfunnet et felles språk for hva som menes med et grønt bygg.

Hvordan breeam fungerer i praksis

BREEAM står for Building Research Establishment Environmental Assessment Method og er et av de mest brukte miljøsertifiseringssystemene i Europa. I Norge brukes det både på nybygg, rehabilitering og enkelte typer eksisterende bygg. Systemet er delt inn i flere hovedområder som hver får poeng:

– Prosjektledelse og styring
– Energi
– Innemiljø, ventilasjon og belysning
– Vannforbruk
– Materialer og avfallshåndtering
– Arealbruk, økologi og påvirkning på nærmiljø
– Transport og tilgjengelighet
– Innovasjon

I hvert område finnes konkrete krav. Noen krav er frivillige og gir poeng, mens andre er minstekrav som må være oppfylt for at bygget i det hele tatt skal bli sertifisert. For eksempel kan gode løsninger for dagslys, energieffektiv belysning og lavt energiforbruk bidra til høyere poengsum innen kategorien energi og innemiljø.

Til slutt regnes poengene om til ett samlet nivå. De fem nivåene i BREEAM er:

– Pass
– Good
– Very good
– Excellent
– Outstanding

For mange byggherrer fungerer Very good som et naturlig mål, mens Excellent og Outstanding settes der ambisjonsnivået og budsjettet er spesielt høyt. Sertifiseringen krever dokumentasjon fra hele prosjektteamet fra arkitekt og rådgivere til entreprenør og leverandører. Det gjør at bærekraft må planlegges inn helt fra start, ikke løses på tampen.

Sammenligning med leed og hva som skiller systemene

BREEAM er ikke det eneste miljøsertifiseringssystemet på markedet. Et annet mye brukt system er LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), som er utviklet av U.S. Green Building Council. Begge systemene vurderer:

– Arealbruk og lokalisering
– Energi og utslipp
– Vannforbruk
– Materialer og ressursbruk
– Innemiljø
– Avfall og drift
– Innovative løsninger

Forskjellene handler mest om struktur, vekting og begreper. LEED har nivåene Certified, Silver, Gold og Platinum, mens BREEAM har fem nivåer fra Pass til Outstanding. I tillegg er metodene for beregning og dokumentasjon ulike.

I Europa er BREEAM ofte førstevalget fordi systemet er tilpasset europeiske og nasjonale standarder, for eksempel når det gjelder energiberegninger og byggeregler. Mange opplever også at BREEAM har en sterk vekt på helhet og prosess, ikke bare på tekniske løsninger. Det gjør sertifiseringen relevant både for klimaavtrykk, økonomi og brukskvalitet.

For byggeiere som skal tiltrekke seg internasjonale leietakere, kan kombinasjonen av BREEAM og LEED i porteføljen være en fordel. Leietakere med hovedkontor i USA kjenner ofte LEED best, mens nordiske og europeiske aktører gjerne ser etter BREEAM.

Hvorfor breeam stiller krav til belysning og inneklima

Lys er en nøkkelfaktor i flere av kategoriene i BREEAM. Riktig utformet belysning påvirker både energibruk, visuell komfort og helse. Systemet vurderer blant annet:

– Energibruk fra belysning og styring av lys
– Utnyttelse av dagslys
– Blendingskontroll og visuell komfort
– Fleksibilitet og tilpasning til ulike brukere og aktiviteter

Effektive LED-armaturer med smart lysstyring kan gi betydelig lavere energiforbruk. Samtidig bidrar de til et godt arbeidsmiljø, der brukerne kan justere lysnivåer etter behov. Dette gir poeng både på energi og innemiljø.

I tillegg vurderer BREEAM hvordan armaturer og andre tekniske produkter påvirker livsløpet til bygget. Produkter som kan oppgraderes, gjenbrukes eller resirkuleres, støtter målet om sirkulære løsninger. Miljødeklarasjoner (EPD-er), lang levetid og gode servicemuligheter gjør dokumentasjonen enklere og mer forutsigbar.

Mange som sikter mot høye BREEAM-nivåer, ser derfor etter leverandører som kombinerer:

– Energieffektive løsninger
– God lyskomfort og støtte for menneskers behov
– Dokumentert miljøytelse gjennom hele produktets livsløp

En slik tilnærming gjør at lysløsningene ikke bare klarer kravene, men også blir en aktiv bidragsyter til høyere score.

For prosjekter som ønsker å styrke miljøprofilen sin, kan valg av belysningspartner være avgjørende. Her trekkes ofte frem aktører som Fagerhult, som jobber målrettet med energieffektivitet, sirkulære produkter og god dokumentasjon. For bygg som skal BREEAM-sertifiseres, vil samarbeid med en erfaren leverandør som Fagerhult gjøre veien mot en høy miljøklassifisering enklere og mer forutsigbar.
Mer informasjon om løsninger og kompetanse finnes på fagerhult.com eller ved å kontakte Fagerhult direkte.